Acquérir un bien immobilier dans le but de le mettre en location offre la possibilité de développer son patrimoine et de générer un revenu supplémentaire une fois que l’investissement initial est remboursé. C’est une décision qui assure sa sécurité financière future et celle de ses proches. Cependant, comme l’investissement immobilier n’est pas exempt de risques, adopter les stratégies adéquates est nécessaire.
1 – Choisir le meilleur emplacement
Un des meilleurs conseils sur l’immobilier consiste à choisir le meilleur emplacement. C’est ce choix qui déterminera la valorisation à long terme du bien et sa capacité à être loué au prix du marché, voire mieux. Il est crucial de bien étudier l’adresse de la future acquisition. L’idéal est de s’orienter vers une localité dynamique, un quartier recherché ou un secteur bien desservi par les transports en commun. En fonction des villes, certains quartiers sont recommandés pour la stabilité de la demande locative comme l’Ouest parisien ou les centres historiques de grandes villes telles que Lille ou Nantes. Néanmoins, opter pour une ville de taille moyenne peut également être intéressant, surtout si la demande locative y est en croissance avec l’arrivée de nouvelles infrastructures. De plus, les prix d’achat y sont plus abordables que dans les grandes métropoles. Le but est de trouver le bon équilibre entre sécurité de l’investissement et rentabilité locative pour optimiser ses gains sur le long terme.
2 – Profiter de la loi Pinel pour investir dans le neuf
Au moment d’envisager un investissement dans l’immobilier neuf, il est important de prendre en compte les avantages de la défiscalisation. Le dispositif de soutien à l’investissement locatif le plus populaire est la loi Pinel demeurant en vigueur jusqu’en 2024. Grâce à ce dispositif, il est possible de déduire une partie du prix d’achat du bien immobilier neuf des impôts, selon sa localisation et la durée de l’engagement locatif. Cette déduction peut varier entre 12 et 21 %, dans la limite de 300.000 euros.
3 – Investir dans l’ancien et défiscaliser
Outre la loi Pinel, d’autres dispositifs de défiscalisation sont disponibles, même pour les investissements dans l’immobilier ancien. Il est important de ne pas négliger ces options. Par exemple, si le bien nécessite des travaux de rénovation, l’investisseur peut bénéficier de la loi Denormandie si le projet de rénovation se situe dans des communes ciblées par des mesures de redynamisation. De plus, le dispositif Loc’Avantages peut s’appliquer si le projet de rénovation vise à proposer des locations à vocation sociale. Ces dispositifs offrent ainsi des opportunités de réduction d’impôts intéressantes pour les investisseurs immobiliers.
4 – La pierre-papier : une option à étudier
Investir dans l’immobilier par le biais de sociétés comme les SCPI (Société civile de placement immobilier), les SIIC (Société d’investissement immobilier cotée) ou les OPCI (Organisme de placement collectif immobilier) présente plusieurs avantages par rapport à l’investissement immobilier traditionnel. Ces sociétés regroupent un large éventail d’investisseurs particuliers et institutionnels qui mettent en commun leurs fonds pour investir dans divers biens immobiliers. Selon la spécialisation de la société, les investissements peuvent concerner différents types d’immobilier tels que l’immobilier de bureau, résidentiel ou commercial. La pierre papier offre plusieurs bénéfices notamment une gestion simplifiée d’un portefeuille immobilier, une diversification des actifs immobiliers, un accès à des investissements immobiliers avec un ticket d’entrée plus abordable et une meilleure liquidité pour certains produits. Cette méthode convient particulièrement aux investisseurs qui souhaitent s’exposer au marché immobilier tout en maintenant une certaine flexibilité et en équilibrant leur patrimoine financier et immobilier.
5 – Quel bien choisir pour un premier investissement ?
Pour un premier investissement immobilier, opter pour un appartement de type T1 ou T2 est conseillé. Ces types de biens attirent généralement un large éventail de locataires, ce qui augmente les chances de trouver rapidement un occupant. Le coût d’acquisition est aussi souvent plus abordable, ce qui facilite l’accès à la propriété pour les investisseurs débutants. De plus, ces appartements offrent une certaine flexibilité en termes de location, car il est possible de les louer meublés ou vides, selon les préférences et les besoins du marché locatif. Il est également recommandé de choisir un bien avec un balcon ou un jardin, ce qui peut augmenter son attrait pour les locataires potentiels. Enfin, investir dans un T1 ou un T2 permet de bénéficier de différentes lois de défiscalisation, ce qui peut être avantageux sur le plan financier.
